Проект коттеджа из газобетона
Коттедж по технологии несъемной опалубки, строительство и проектирование дома
Кирпичный коттедж из клинкерного кирпича, проектирование коттеджа, строительство коттеджа
Дом из колотого вибропрессованного кирпича, проектирование дома по эскизам заказчика
Коттедж 400-500 квадратных метров с гаражом. Клинкерный кирпич
Кирпичный дом 800 квадратных метров с гаражом, проектирование и строительство подключ
Загородный дом 200 квадратных метров с мансардой
Проектирование коттеджа с бассейном
Коттедж 250 квадратных метров подключ, проект бесплатно
Гостевой дом с бассейном. Индивидуальное проектирование и строительство
Строительство коттеджа 200 квадратных метров в Москве
Коттедж из блоков. Строительство дома подключ
Проект загородного дома с цокольным этажом
Современный загородный дом на узком участке. Архитектурный проект.
Дом 150 квадратных метров дешево подключ
Дом на готовом фундаменте. Проектирование под участок.
Проектирование дома на лесном участке. Индивидуальное проектирование. Индивидуальное строительство.
Вспомогательный дом на участке, дом для охраны, дом для персонала
Проектируем дом из кирпича. Архитектор загородного дома.
Одноэтажный дом в классическом стиле. Проектирование и строительство с нуля.
Бассейн с раздвижным павильоном. Котельная загородного дома.
Проектирование особняков и усадеб подключ в Москве
Проектирование всех строений на участке и разработка генерального плана
Мини коттедж из блоков. Проект дома до 100 квадратных метров.
Архитектурный проект загородного дома. Строительство дома из клинкерного кирпича
Строительство плитных фундаментов. Дом на плите
Реконструкция загородного дома
Сделать проект одноэтажного дома. Дом со вторым светом.
Проектирование банного комплекса загородного дома. Фасад из
Проектирование элитных беседок. Капитальные беседки подключ
Проектирование дуплексов и таунхаусов
Проектирование не стандартных беседок. Беседка маяк. VIP беседки.
Проектирование дачного дома. Строительство домов на загородном участке

Путь нашей заказчицы от двухэтажного дома к одноэтажному. Индивидуальное проектирование коттеджа.


От нашей заказчицы поступила заявка на проектирование двухэтажного дома. В конце проектирования двухэтажный дом стал одноэтажным. Что же повлияло на решение в процессе проектирования преобразовать двухэтажный проект в одноэтажный?


Приобретенный участок под строительство дома имеет площадь 14 соток. Это одно из немногих подмосковных стародачных мест Валентиновка. От прежних хозяев на участке остались деревянные хозяйственные строения и небольшой каркасный садовый домик.


Почти все старые постройки и плодовые деревья запланировано убрать. Сохраняются только некоторые молодые сосны и здоровая сосна-гигант с диаметром ствола 90 см. По специальной формуле рассчитан ее возраст – около 170 лет. Именно эта сосна и определила форму пятна застройки коттеджа.

Ещё до обращения в СТРОЙОТРЯD наша заказчица схематично изобразила планировку первого этажа коттеджа «вокруг» этой сосны с допущением, что проекция кроны на грунт повторяет габариты корневой системы.


Далее представлен список пожеланий нашей заказчицы, который мы преобразовали в техническое задание на проектирование коттеджа:

Наименование Пояснение
1 Ориентировочная площадь Объекта, габаритные размеры 200 кв. м; 20х10 м;
2 Количество этажей (названия этажей) 3 (первый, второй, чердачный)
3 Наличие цокольного этажа / подвального этажа Нет
4 Пристройки (гараж, бассейн, веранда и т.д.) Навес сзади дома, Терраса;
5 Материал наружных стен 65 см: 38 см (черновой кирпич) + 10 см (утеплитель) + 5 см (воздушный продух) + 12 см лицевой кирпич
6 Материал внутренних стен и перегородок Кирпич
7 Тип фундамента, наличие технического этажа Плитный + Технический этаж высотой 90см (для прокладки и обслуживания коммуникаций).
8 Материал перекрытия фундамента/технического этажа Монолитный железобетон
9 Материал перекрытия этажей Монолитный железобетон
10 Высота 1 этажа (все помещения) 2.9 м
11 Высота 2 этажа 2.8 м
12 Перепад уровня перекрытий (да/нет) Терраса ниже уровня 1-го этажа на 2 ступени
13 Материал кровли, цвет Металлочерепица коричневая
14 Цвет фасада Клинкерный кирпич светло-коричневый
15 Расстояние от уровня земли до чистого пола 1-го этажа Ориентировочно 80 см
16 Планируемые и существующие коммуникации на участке (газ, электричество, водоснабжение, канализация, другие сети) Магистральный газ, Вода – скважина, Локальное очистное сооружение (ЛОС);
17 Планируемые помещения и их ориентировочные площади. 1 этаж. (указать сантехнику в с/у, наличие камина) Согласно эскизу плана 1-го этажа (выполнен заказчицей). 2 спальни 10-12 кв. м, С/у (унитаз, умывальник), Душевая (самодельная душевая кабина с трапом в полу, шкаф),
18 Планируемые помещения и их ориентировочные площади. 2 этаж. (указать сантехнику в сан. узлах) 3 спальни 15-19 кв. м, Ванная (унитаз, умывальник, ванна), Зимний сад, Балкон при спальне.
19 Особые пожелания Сохранить древнюю сосну. Дом выполнить в дальней от дороги части. Запланировать водоем как можно ближе к террасе таким образом, чтобы часть перекрытия «висела» над водой. Cпроектировать помещения дома таким образом, чтобы можно было использовать некоторые её любимые предметы интерьера из старого дома. Запроектировать полукруглую арку-перголу при входе на веранду.

Для создания проекта коттеджа участок детально измерен и определены графически максимальные габариты пятна застройки с учетом трехметровых отступов будущего строения от границ участка и сохранением корневой системы сосны-гиганта.


В соответствие с заданием заказчицы разработан 1 вариант проекта дома. Подобраны марка и цвет клинкерного кирпича фасада. Выполнена планировка 1-го этажа с расстановкой мебели и сантехнического оборудования. Пятно застройки вписано в ранее определенные границы.




Изменения для разработки Варианта 2:

  • На 1-м этаже вместо дальней спальни сделать хамам площадью 7-8 кв. метров.
  • Дверь в котельную перенести под лестницу.
  • Сдвинуть кухонный гарнитур на 60 см вверх на плане.
  • За счет гостевого сан. узла увеличить тамбур при входе. С/у сделать в другом месте.




Изменения для разработки Варианта 3:

  • Мангал и мойку поменять местами.
  • Продлить Веранду в сторону сосны-гиганта.
  • Поменять на кухне местами буфет и холодильник.
  • В Тамбуре 2 оставить только западное окно.
  • В Постирочной установить раковину для хозяйственных нужд.
  • Зимний сад на 2-м этаже не выполнять. От балкона на 2-м этаже отказаться.
  • Выполнить 4 спальни на 2-м этаже. Запроектировать гардеробные и ванную.
  • Сделать 2-й этаж не полноценным, а мансардным.






Изменения для разработки Варианта 4:

  • Кованные изделия на фасаде выполнить по предоставленному заказчицей образцу.
  • Увеличить высоту всех этажей до 3 метров в чистоте.








Изменения для разработки Варианта 5:

  • Проработать возможность разделения дома на 2 квартиры.
  • 1-й этаж – квартира родителей с отдельным входом.
  • 2-й этаж – квартира детей с отдельным входом.





Изменения для разработки Варианта 6:

  • Выполнить дом одноэтажным всё-таки одноквартирным.
  • Сделать крышу и планировку, ориентируясь на Вариант 1.







  • На этом проектирование дома закончилось, и наша заказчица утвердила вариант 6. Чем же она руководствовалась, приняв решение всё-таки построить одноэтажный дом?

    На момент проектирования Заказчица с мужем и 3-мя детьми уже жили в 2 этажном загородном доме недалеко от одного из сибирских городов. Город этот они «переросли» и для дальнейшей жизни выбрали Москву. Им хотелось перенести на новое место свой привычный образ жизни.

    Но не все оказалось так просто, ведь время не стоит на месте. Ориентировочный срок от начала строительства дома на пустом участке до покупки «ложек-тарелок-занавесок» 3-4 года. После заселения в новый коттедж уже повзрослевшие дети через пару-тройку лет, скорее всего, захотят жить отдельно. Во всяком случае так будет правильней по умозрению нашей заказчицы. А ведь второй этаж проектируемого дома по первоначальной задумке целиком предназначался им.

    Поэтому и было принято «промежуточное решение» сделать двухэтажный дом двухквартирным с изолированными входами на 1-й и 2-й этажи. Первый этаж сделать отдельной квартирой для родителей, а второй – квартирой для детей (см. выше - вариант 5). Но и этот вариант посчитали нежизнеспособным, так как взрослые дети должны жить отдельно не только от родителей, но и друг от друга.

    Так и получился одноэтажный дом с двумя спальнями. Первая спальня – хозяйская, а вторая спальня на первом этаже – для самого младшего ребенка. После того, как и он повзрослеет и захочет жить отдельно, комната станет гостевой для друзей, детей и внуков.


    На не потраченные деньги от строительства второго этажа принято решение о покупке двух однокомнатных квартир неподалеку.

    Вывод: заказывайте дом, который нужен именно вам. И начинайте с разработки архитектурного проекта и размышлений о том, кто, как и когда будет жить в этом доме. А мы вам в этом поможем..