Что такое Технадзор? Индивидуальное проектирование и строительство коттеджей.

Качество строительства загородного дома - комплексная проблема, включающая в себя соблюдение Строительных Норм и Правил, Технических Регламентов, Государственных Стандартов (ГОСТов) всеми участниками строительного процесса: проектировщиками, заказчиками и подрядчиками. Именно это является залогом долговечности и эксплуатационной надежности возведенных загородных домов, коттеджей и других зданий, а также гарантирует их экологическую чистоту, безопасность для людей и экономичность при эксплуатации.

           Многие частные застройщики контролируют фирму-подрядчика или строительную бригаду своими силами, но несмотря на это, качество строительства коттеджей продолжает оставаться на низком уровне. Как показывают проверки Технадзора компании СТРОЙОТРЯD, число загородных домов, на которых выявлены критические и значительные дефекты, составляет более 90% от проверенных. Появление дефектов обусловлено отступлениями от проектных решений и требований нормативных документов, нарушениями технологической последовательности производства работ, слабым контролем за качеством, или строительством без контроля.

          Чтобы возводить или реконструировать коттеджи с высоким качеством, необходимо знать технические условия и требования к качеству строительных работ, установленные нормативными документами РФ. С целью выяснения и обеспечения соответствия выполняемых работ и применяемых материалов, изделий и конструкций требованиям проекта, СНиП и других действу­ющих нормативных документов и производится Технический надзор за строительством коттеджа.

Технический надзор решает следующие задачи:

- своевременное выявление, устранение и предупреждение дефектов, брака и нарушения правил производства работ при строительстве коттеджей, а также причин их возникновения;

- определение соответствия показателей качества строительных материалов и выполняемых работ установленным требованиям;

- повышение качества работ, снижение денежных затрат на переделку брака;

- повышение производственной и технологической дисциплины, ответственности работников за обеспечение качества строительных работ.

Контроль качества строительных материалов, изделий, конструкций и выполненных работ осуществляется путем их сплошной или выборочной проверки, вскрытия в необходимых случаях ранее выполненных скрытых работ и конструкций, а также испытания возведенных конструкций (неразрушающими методами,  нагрузками и иными способами) на прочность, устойчивость, осадку, звуко- и теплоизоляцию и на другие физико-механические и технические свойства в целях сопоставления с требованиями проекта коттеджа и нормативных документов.

Надзор за строительством загородных домов осуществляется:

- представителями проектных организаций (Авторский надзор);

- представителями заказчика (Технический надзор за строительством);

- комплексными комиссиями в составе представителей заказчика;

На объектах коттеджного строительства инспектор Технадзора ведет Журнал Технического надзора, где отражается: монтаж строительных конструкций, сварочные работы, антикоррозионная защита, замоноличивание, монтажные стыки и узлы, акты освидетельствования скрытых работ, промежуточная приемка ответственных конструкций, испытания и опробования оборудования, систем, сетей и устройств, и другое. В Журнале технического надзора также отображаются все изменения и отступления от проектной документации с соответствующим обоснованием.

Технадзор контролирует:

- соответствие примененных материалов, изделий и конструкций коттеджа требованиям проекта, ГОСТ, СНиП, Техническим Регламентам РФ;

- соответствие состава и объема выполненных работ проекту;

- степень соответствия контролируемых физико-механических, геометрических и других показателей требованиям проекта коттеджа;

- своевременность и правильность оформления технической документации;

- устранение недостатков, отмеченных в журналах работ в ходе контроля и надзора за выполнением работ.

Технадзор осуществляется в течение всего периода строительства загородного дома с целью контроля за соблюдением проектных решений, сроков строительства дома и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства утвержденному проекту коттеджа и смете.

При выполнении своих обязанностей инспекторы Технадзора не должны вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Представитель Технадзора, осуществляющий контроль за строительством частного загородного коттеджа, подчиняется только заказчику, по поручению которого он выполняет эту работу. Указания и требования инспектора Технадзора по вопросам качества применяемых материалов, изделий и конструкций, монтируемого оборудования и аппаратуры, а также качества строительства являются для подрядной организации обязательными. Для инспектора Технического надзора обязательным является соблюдение требований СНиП и Технических Регламентов РФ.

 

Права и обязанности инспектора Технадзора

Обязанности инспектора Технадзора:

- знать проектную документацию по строящемуся загородному дому,

- следить за соблюдением требований, предъявляемых к производству, контролю качества и приемке строительно-монтажных работ,

- учитывать в своей деятельности конкретные условия строительства коттеджа, влияющие на качество его возведения,

- знать технико-экономические показатели коттеджа (ежемесячный объем работ, сроки начала и окончания строительных, монтажных, пусконаладочных работ, проведения испытаний и сдачи коттеджа в эксплуатацию, сроки выдачи технической документации, поставки оборудования, кабельных изделий, нестандартного оборудования, мебели и др.),

- знать и проверять техническую документацию и вне­сенные в нее изменения и дополнения, обеспеченность строительства подконтрольных объектов технической документацией, рабочей силой, материалами, транспортом, механизмами, оборудованием, мебелью и т. п.,

- способствовать своей деятельностью выполнению плана строительства коттеджа и вводу его в эксплуатацию в установленные сроки без снижения качества СМР,

- принимать меры по сокращению незавершенного строительства и снижению его стоимости, следить за поступлением на строительство проектно;-сметной документации и в случае ее задержки немедленно принимать меры к обеспечению стройки недостающей документацией,

- контролировать качество проектно-сметной документации коттеджа, при выявлении дефектов в ней немедленно докладывать своему руководству (Заказчику). При необходимости изменения проекта коттеджа или замены материалов и конструкций докладывать соответствующие предложения Заказчику, а также представителям проектной организации.

- контролировать разбивку и закрепление на строительной площадке основных осей здания коттеджа, опорных геодезических знаков,

- участвовать в проверке и приемке детальной разбивки осей коттеджа, вертикальных отметок основания, фундаментов, перекрытий коттеджа,

- знать потребность в оборудовании и материалах, по­ставка которых возложена на заказчика, следить за их своевременным поступлением на строительство,

- участвовать в составлении рекламационных актов по качеству материалов, конструкций, оборудования.

- регулярно проверять ход и качество строительных работ, качество строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов, своевременное вскрывать дефекты и нарушения в производстве работ,

- вносить своих замечания в Журнал Технического Надзора и контролировать устранение выявленных недостатков, своевременно освидетельствовать скрытые работы и оформлять их,

- производить записи в Журнале Технического Надзора с указанием выявленных фактических отступлений от проекта коттеджа, дефектов и нарушений технических условий, их причин, лиц, по вине которых они произошли, а также давать конкретные предложения по устранению обнаруженных отступлений, дефектов и сроков их выполнения,

-   производить приемку и выполненных работ, т. е. проверять их состав, объем и качество, не допуская при этом некачественную работу и завышение объемов работ по строительству коттеджа;

-  следить за тем, чтобы договора по объекту выполнялись в пределах выделенных средств и утвержденных смет;

- требовать от подрядной строительной организации соблюдения надлежащего режима хранения конструкций, оборудования и возведенных сооружений до их сдачи заказчику;

- осуществлять контроль за своевременной сдачей помещений под монтаж оборудования;

- добиваться своевременного оформления разрешений на присоединение объектов к сетям водо-, электро-, тепло­ и газоснабжения, к телефонным, телевизионным сетям, на сброс сточных вод, а также согласования с соответствующими организациями вопросов, связанных с установкой, испытанием и регистрацией оборудования коттеджа;

-  рассматривать претензии подрядной организации по вопросам обеспеченности строительства загородного дома технической документацией и ее качества, а также по вопросам контроля качества и приемки работ, принимать по этим претензиям решения или вносить соответствующие предложения Заказчику;

-   при подготовке коттеджа к вводу в эксплуатацию проверять действительную готовность каждого вида работ, конструкций, оборудования и объекта в целом, проверять наличие надлежаще оформленной технической документации, сверять наличие смонтированного и установленного оборудования, а также готовность сооружения под монтаж технологического оборудования;

 

Инспектор Технадзора имеет право:

-  в рабочее время проверять ход и качество выполняемых работ, а также качество строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций;

-  приостанавливать производство СМР, если они выполняются с нарушениями требований проекта и СНиП, а также в случае применения недоброкачественных материалов и изделий, произведя соответствующую запись об этом в общем журнале работ;

-  не принимать работы и конструкции, выполненные недоброкачественно, с отступлениями от проекта, СНиП, ТУ и других нормативных документов, до их переделки или устранения дефектов;

-  вносить предложения Заказчику, а также руководству строительной и проектной организаций о внедрении прогрессивных методов производства работ, новых конструкций и материалов, обеспечивающих повышение качества, снижение стоимости и сокращение сроков строительства коттеджа;

Представитель Технического надзора несет персональную ответственность за:

-  принятие от подрядной организации освидетельствования скрытых работ, принятие промежуточной приемки ответственных конструкций, промежуточной приемки конструктивных элементов или некачественно выполненных работ с отступлениями от требований проекта, СНиП, ТУ и других нормативных документов;

-  оформление актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций, а также записей о приемке скрытых работ и промежуточной приемке конструктивных элементов, пара­метры и характеристики которых (в натуре) не соответствуют таковым в указанных документах;

-  предъявление к оплате подрядной организации завышенных объемов и стоимости выполненных работ по строительству коттеджа;

-  непринятие мер к устранению замечаний и недостатков, выявленных в процессе строительства коттеджа.

Работа Технадзора на объекте заканчивается только после полного решения всех вопросов по вводу коттеджа в эксплуатацию и закрытию финансирования.