Какой дом выгоднее построить? Или сколько стоит 1 кв. м строительства коттеджа.

В статье речь пойдет об оптимальной конструкции современного коттеджа из каменных материалов (кирпич, блоки) с точки зрения минимальной цены строительства. А также будет сделана попытка определить среднюю стоимость 1 кв. м строительства коробки коттеджа.

За годы проектирования и строительства коттеджей компания СТРОЙОТРЯD выделила конструкцию домов с самой низкой стоимостью строительства 1 кв. метра.  Это двухэтажный дом с мансардным вторым этажом и плитным малозаглубленным фундаментом из монолитного железобетона. На фото представлены именно такие два дома:

Почему эти дома самые дешевые по стоимости строительства? Во-первых, незаглубленный плитный фундамент уже является полом 1-го этажа, и не требует изготовления перекрытия, как например, в случае с ленточным фундаментом. Во-вторых, жилой мансардный этаж также не требует перекрытия и накрыт непосредственно кровлей. Конструкция таких домов оптимальна с точки зрения вложенных денег и максимального использования площади помещений.

На рынке строительства коттеджей существует понятие стоимости 1 кв. м. При первом разговоре с потенциальным заказчиком строительная фирма обычно заявляет, что ориентировочная стоимость 1 кв. м строительства коробки коттеджа составляет, например, 25 000 руб./кв. м. Это условная цена и вот почему.

В один и тот же период времени Компания СТРОЙОТРЯD выполнила индивидуальные проекты коттеджей из газобетонных блоков для 3-х разных клиентов. У каждого из клиентов одинаковым пожеланием было спроектировать дом ориентировочной общей площадью 160 кв. м. Мы разработали эти проекты, и площадь каждого из домов равнялась примерно 160 кв. м. Казалось бы, и стоить эти три дома должны одинаково: ориентировочно 25 000 руб./кв. м. И как Вы уже догадались, это совсем не так: 

Дом №1 (площадь 160 кв. м). Двухэтажный с мансардным вторым этажом. На плитном незаглубленном фундаменте из монолитного железобетона. Стоимость строительства 24 900 руб./кв. м.

Дом №2 (площадь 160 кв. м). Двухэтажный с полноценным вторым этажом. На плитном малозаглубленном фундаменте из монолитного железобетона с техническим подполом для коммуникаций. Стоимость строительства 37 600 руб./кв. м.

Дом №3 (площадь 160 кв. м). Одноэтажный. На плитном малозаглубленном фундаменте из монолитного железобетона с техническим подполом для коммуникаций. Стоимость строительства 53 700 руб./кв. м.

При использовании почти одинаковых строительных материалов в строительстве всех трех домов, стоимость 1 кв. м каждого дома существенно отличается. Всё дело в строительном объеме каждого строения. Дома №2 и №3 имеют технический подпол для коммуникаций, а также неэксплуатируемый чердак. Площадь этих помещений не входит в общую площадь дома, однако строительство этих дополнительных объемов требует определенных денежных средств. Соответственно этот момент нужно дополнительно учитывать при расчете 1 кв. м строительства.

Отметим, что холодный чердак несложно превратить в Доме №2 и Доме №3 в эксплуатируемые помещения, утеплив крышу и сделав межэтажную лестницу. Также технический подпол можно превратить в полноценный цокольный этаж, увеличив высоту стен с 90см до 210см. Площадь цокольного и чердачного этажей в этом случае уже будет включена в общую площадь коттеджа.

Вывод: для определения точной стоимости строительства всегда требуется проект коттеджа и детальный сметный расчет.

Компания СТРОЙОТРЯD имеет богатый опыт строительства и проектирования коттеджей. Еще на этапе первой встречи мы проведем исчерпывающую консультацию по стоимости Вашего будущего дома. Звоните 8 (495) 749-00-55 , 8 (903) 549-00-55 .