Реконструкция дома в водоохранной зоне. Часть 2.

Эта статья – пример воплощения в жизнь проекта реконструкции цокольного этажа каменного дома на берегу реки Волга в 20-метровой водоохранной зоне. Реконструируемый коттедж расположен в 9 метрах от воды. Имеет встроенный эллинг для парковки катера и цокольный этаж. Проект реконструкции коттеджа был выполнен компанией СТРОЙОТРЯD. Подробное описание проекта – см. Проект реконструкции в водоохранной зоне. Часть 1. Разработка проекта реконструкции.

Подготовительные работы всегда предшествуют любому строительству загородного дома. Иногда это просто покос травы в зоне застройки. А иногда, чтобы приступить к началу строительства нужно потратить сумму, сопоставимую со стоимостью хорошего автомобиля. В нашем случае получилось именно так. Потребовалось изготовление подъездного пути и разворотной площадки из дорожных плит. Общая длина дороги 120 метров, перепад уровней дороги в сторону реки 14 метров. При этом использовано 95 плит 3х1.75м и 100 куб. м сыпучих материалов.

Параллельно с изготовлением подъездного пути выполнен снос верхней части коттеджа до уровня цокольного этажа:

На этапе земляных и демонтажных работ выяснилось, что свайное поле под домом все-таки существует и независимая строительная лаборатория, проводившая исследование цокольного этажа до начала всех строительных работ допустила ошибку. По каким-то причинам георадар стоимостью около 1 млн. рублей сваи не нашел, а выборочные локальные земляные работы, проведенные строительной лабораторией по поиску свай не увенчались успехом. Тем не менее это почти не повлияло на ранее разработанную нами концепцию укрепления фундаментов, а скорее помогло. После демонтажа всех непригодных конструкций цокольного этажа произведена обкопка строения по периметру. подготовка под фундамент:

Установлена наружная опалубка нового основания старого фундамента и нового плитного фундамента под демонтированной частью. Выполнена опалубка новых свай для пристраиваемого крыльца главного входа в дом (пластиковые трубы с гофрированными стенками). Выполнены ребра жесткости основания фундамента и фундаментной плиты. Изготовлен и углублен под основание фундамента закладной короб для подвода коммуникаций в котельную. По всему котловану выполнена двуслойная рулонная гидроизоляция, а на ней – арматурный каркас нового основания фундамента:

Для предотвращения падения деревьев на соседние участки выполнена фиксация стволов канатами к оставшимся конструкциям цокольного этажа. После бетонных работ по изготовлению основания фундамента заложено утепление всех старых и новых наружных стен цоколя термовкладышами из экструдированного пенополистирола с одновременной вязкой арматурного каркаса стен:

Опалубка несущих стен цокольного этажа изготовлена из фанеры. В районе входной двери в цокольный этаж и в области ворот эллинга по конструктивным и эстетическим соображениям выполнены «бетонные рамки»:

Одновременно с опалубкой всех несущих стен выполнена и опалубка бетонных лестниц. К месту расположения электрощита подведены трубы кабельной канализации и заземление. Установлены пружинные зажимы для фиксации опалубки:

Выполнены бетонные работы, в том числе по изготовлению монолитного перекрытия и монолитных лестниц. Для защиты наружных стен от протекания применены комплексные меры: нанесена рулонная гидроизоляция, а по наружному периметру дома всю высоту стен дополнительно защищает дренажный мат. Выполнена дренажная многоуровневая система труб для отвода грунтовой воды:

На этом реконструкция цокольного этажа завершена.